房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5764号

当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。本案的房屋定购协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应依约履行。本案中，陈宪新为履行涉案协议提前偿还了房屋贷款，并前往不动产登记部门办理涉案房屋的抵押权注销手续；王亚军按照协议交纳了定金及首付款，具备北京市的购房资格，且王亚军承诺一次性交齐剩余房款54万元，在此情况下，涉案协议及补充协议具被继续履行的条件，双方应促成交易完成。陈宪新要求解除双方签订的《房屋定购协议》及《补充协议》并要求王亚军赔偿违约金50万元，但其未能举证证明存在解除合同的事实与理由，亦未能证明王亚军违约行为的存在，故法院对陈宪新的诉讼请求不予支持。双方虽未明确约定房屋过户时间，但在王亚军请求一次性交齐剩余房款54万元，协议具备继续履行条件的情形下，陈宪新应在王亚军交齐剩余房款的同时将涉案房屋过户至王亚军名下，故王亚军的反诉请求，理由正当，法院予以支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2016年12月20日判决：一、驳回陈宪新的全部诉讼请求。二、

当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。本案的房屋定购协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应依约履行。本案中，陈宪新为履行涉案协议提前偿还了房屋贷款，并前往不动产登记部门办理涉案房屋的抵押权注销手续；王亚军按照协议交纳了定金及首付款，具备北京市的购房资格，且王亚军承诺一次性交齐剩余房款54万元，在此情况下，涉案协议及补充协议具被继续履行的条件，双方应促成交易完成。陈宪新要求解除双方签订的《房屋定购协议》及《补充协议》并要求王亚军赔偿违约金50万元，但其未能举证证明存在解除合同的事实与理由，亦未能证明王亚军违约行为的存在，故法院对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5764号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈宪新，男，1960年12月1日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：田怡（陈宪新之妻），住北京市丰台区。委托诉讼代理人：魏国鹏，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王亚军，女，1990年7月8日出生，汉族，北京科泰兴达高新技术有限公司水处理工程师，住北京市房山区。委托……