房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁08民终240号

原被告争议的焦点问题是：原告主张撤销认购协议的理由是否成立，被告是否应返还原告定金10万元。原告主张撤销认购协议的理由：一是认为存在重大误解；二是认为受到被告方的欺诈而订立的协议，违背了自己的真实意思。关于第一个理由，原告提交的录音资料、微信截图，均无法认定其真实性，且原告购房时，涉案厂房是现房，原告对房屋状况、位置、面积、价格等基本情况应当进行了必要的了解，故原告所称存在重大误解，缺乏相应的事实依据，不予采纳。关于第二个理由，原告称受到被告欺诈而订立的认购协议，原告亦未举出充分有效证据。但被告提交的证据三(不动产权证书)附件中载明，涉案国有建设用地土地使用权，虽然登记在尼特公司名下，但已于2016年11月16日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，因此涉案8号厂房亦应当认定为一并抵押.《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，

原被告争议的焦点问题是：原告主张撤销认购协议的理由是否成立，被告是否应返还原告定金10万元。原告主张撤销认购协议的理由：一是认为存在重大误解；二是认为受到被告方的欺诈而订立的协议，违背了自己的真实意思。关于第一个理由，原告提交的录音资料、微信截图，均无法认定其真实性，且原告购房时，涉案厂房是现房，原告对房屋状况、位置、面积、价格等基本情况应当进行了必要的了解，故原告所称存在重大误解，缺乏相应的事实依据，不予采纳。关于第二个理由，原告称受到被告欺诈而订立的认购协议，原告亦未举出充分有效证据。但被告提交的证据三(不动产权证书)附件中载明，涉案国有建设用地土地使用权，虽然登记在尼特公司名下，但已于2

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终240号上诉人（原审被告）：山东新高地创新产业园管理有限公司，住所地嘉祥县建设北路路西新汽车站西300米，统一社会信用代码91370829MA3M4A2C20。法定代表人：张养齐，经理。委托诉讼代理人：黄海运，山东永正务实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许德强，男，1991年3月13日出生，汉族，住嘉祥县。委托诉讼代理人：王贺，……