物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第697号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。依据《中华人民共和国物权法》之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现上诉人所居住小区的业主委员会已与被上诉人签订了相关《物业服务合同》，该合同对小区全体业主具有法律约束力。至于上诉人就该合同签订是否符合法定程序所提出的质疑，属于小区全体业主内部管理事务，应由小区业主依据法律规定向人民法院主张行使撤销权。但在业主大会的决定被撤销前，其决定对小区业主仍具有法律约力，故上诉人不能以此对抗业委会代表小区业主对外签订的物业服务合同之效力。上诉人作为业主，在接受了被上诉人提供的物业服务后，理应依据《物业服务合同》约定履行支付相应物业管理费的义务。现因上诉人拖欠2014年1月至2014年9月的物业管理费，被上诉人起诉要求上诉人按约支付该欠缴费用并承担相应的违约金，于法有据。上诉人以未收到过业委会的催讨函作为被上诉人不应先行起诉的抗辩意见，与2009年10月1日起施行的最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中关于

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。依据《中华人民共和国物权法》之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现上诉人所居住小区的业主委员会已与被上诉人签订了相关《物业服务合同》，该合同对小区全体业主具有法律约束力。至于上诉人就该合同签订是否符合法定程序所提出的质疑，属于小区全体业主内部管理事务，应由小区业主依据法律规定向人民法院主张行使撤销权。但在业主大会的决定被撤销前，其决定对小区业主仍具有法律约力，故上诉人不能以此对抗业委会代表小区业主对外签订的物业服务合同之效力。上诉人作为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第697号上诉人（原审原告）刘伟清，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审被告）上海万科物业服务有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务董事长。委托代理人＊＊，上海万科物业服务有限公司员工。委托代理人＊＊，上海万科物业服务有限公司员工。上诉人刘伟清因物业服务合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字……