房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终1153号

本案二审争议焦点系正源公司在履行案涉房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为以及应否承担违约责任的问题。本案中，潘少冰已于2013年7月28日办理了收楼手续。根据案涉房屋买卖合同的约定，正源公司应于案涉房屋实际交付使用360天内向潘少冰提交办理房地产权证所需资料，即正源公司应于2014年7月23日前向潘少冰提交办证所需资料，而正源公司直至2015年9月7日才向潘少冰提交办证所需相关资料，即正源公司存在逾期提交办理案涉房屋房地产权证所需资料之行为。针对上述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府部门事先未对案涉土地进行环境规划和环境影响评价而违法将案涉土地出让给正源公司所致，属不可抗力，正源公司对此并无过错，故其不存在违约行为，亦不应承担相应的违约责任。对此，本院认为，根据民事诉讼活动中“谁主张、谁举证”的原则，正源公司应对其主张负有相应的举证义务，但其在一、二审诉讼过程中均未向法院提交充分、有效的证据予以证实，故正源公司的该主张缺乏证据支持，本院不予采纳。原审判决据此认定正源公司在履行案涉房屋卖合同过程中存在前述违约行为，并承担相应的违约责任，处理正确，本院予以维持。至于正源

本案二审争议焦点系正源公司在履行案涉房屋买卖合同的过程中是否存在违约行为以及应否承担违约责任的问题。本案中，潘少冰已于2013年7月28日办理了收楼手续。根据案涉房屋买卖合同的约定，正源公司应于案涉房屋实际交付使用360天内向潘少冰提交办理房地产权证所需资料，即正源公司应于2014年7月23日前向潘少冰提交办证所需资料，而正源公司直至2015年9月7日才向潘少冰提交办证所需相关资料，即正源公司存在逾期提交办理案涉房屋房地产权证所需资料之行为。针对上述未依约履行合同行为，正源公司抗辩认为，该结果是由于政府部门事先未对案涉土地进行环境规划和环境影响评价而违法将案涉土地出让给正源公司所致，属不可抗力

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1153号上诉人（原审被告）佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区张槎三路35号德晖花园3号楼二层部分（自编号之一），组织机构代码69475601-2。法定代表人麦艳芳，总经理。委托代理人李建雄，广东东成律师事务所律师。委托代理人廖瑞鸿，男，汉族，1987年4月7日出生，住广东省佛山市禅城区，广东东成律师事务所律师助理。被……