房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1669号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，金澄公司将商铺交付仲伟芹装修并使用，双方未签订书面的租赁合同，形成不定期租赁关系。仲伟芹主张金澄公司承诺市场入驻率达到80%并在签订书面合同后才开始计算租金，金澄公司对此不予认可，且仲伟芹未提交充分证据予以证实，对仲伟芹的辩解不予采信。仲伟芹拒绝支付租金，金澄公司主张解除双方租赁关系并要求仲伟芹返还商铺的请求符合法律规定，予以支持。金澄公司按约将商铺交付仲伟芹使用，仲伟芹应履行支付租金的义务。关于租金的计算。金澄公司的总经理姜宇签署了“签三免二”的书面承诺给仲伟芹，根据其字面含义，即签订三年期合同免除两年租金。双方虽未签订书面合同，但根据诚信原则，金澄公司应履行该承诺，即以承租期间收取三分之一租金。精品馆正式实际开业时间为2011年10月29日，以该日期起算租金更为合理。根据商铺预订单及装修协议中对单价及面积的约定，应按8618.7元／月（30元／㎡／月×287.292㎡）的标准向金澄公司支付租金。仲伟芹已缴纳的定金1

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，金澄公司将商铺交付仲伟芹装修并使用，双方未签订书面的租赁合同，形成不定期租赁关系。仲伟芹主张金澄公司承诺市场入驻率达到80%并在签订书面合同后才开始计算租金，金澄公司对此不予认可，且仲伟芹未提交充分证据予以证实，对仲伟芹的辩解不予采信。仲伟芹拒绝支付租金，金澄公司主张解除双方租赁关系并要求仲伟芹返还商铺的请求符合法律规定，予以支持。金澄公司按约将商铺交付仲伟芹使用，仲伟芹应履行支付租金的义务。关于租金的计算。金澄公司的总经理姜

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1669号上诉人（原审被告）仲伟芹，女，汉族，1969年4月3日生，个体户。委托代理人纪凤军、杨庚亮，江苏古楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安金澄商业运营管理有限公司。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托代理人刘维忠，该公司职员。委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人仲伟芹与被上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以……