商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初12308号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。 被告仅支付了首付款417,878.00元后，购房余款400,000.00元未支付，已经构成违约，应承担继续支付剩余购房款和逾期付款违约金的责任，故对原告要求被告支付剩余购房尾款400,000.00元的诉请，本院予以支持。 对于原告主张的逾期付款违约金问题，根据《补充协议》约定，被告应当合同签订之日起10个工作日内办理完毕按揭贷款手续，本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》（签订时间为2017年6月26日）之后的10个工作日为2017年7月7日，即被告应于2017年7月7日前向银行提供按揭贷款所需的资料并办理完毕按揭贷款手续，被告未在该期限内完成，原则上违约金的起算时间应为2017年7月8日，但原告诉请违约金从2017年7月11日开始起算，根据“不诉不理”原则，本院以原告诉请的2017年7月11日开始起算违约金；对于违约金的计算标准，原告主张按照合同约定的日万分之二计算，被告认为约定过高，请求调整，但被告未提供原告实际损失的依据，故对被告的该抗辩主张，本院不予采纳。 违约
摘要
毕节创美房地产开发有限公司与胡世安、陶雪梅商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初12308号 原告：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区。 统一社会信用代码：9152050259418407XN。 法定代表人：张明会，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵波（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师。 执业证号：15224201610396291。 委托诉讼代……