房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2140号

房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。双方当事人之间签订的《房屋买卖协议》及《动迁安置房补充协议》，虽系双方真实意思表示。但由于涉讼房屋现尚不能办理产证登记，更不能办理过户手续，双方无法继续履行相应义务，故应当予以解除。本案中双方当事人在订约之际，对房屋产权的交易风险均属明知，所以黄琴主张违约金及陈小兵辩称的利息及房屋差价、中介费等损失均不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项、第九十七条、第一百一十条第(一)项之规定，判决：一、黄琴与陈小兵之间于2013年6月26日签订的《房屋买卖协议》及《动迁安置房补充协议》予以解除;二、陈小兵于判决生效之日起十日内将坐落于上海市崇明县长兴镇长橘路XXX弄XXX号XXX室房屋一套以腾空后返还给黄琴;三、黄琴于判决生效之日起十日内将购房款人民币410,000元返还给陈小兵；四、黄琴的其余诉讼请求，不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上

房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。双方当事人之间签订的《房屋买卖协议》及《动迁安置房补充协议》，虽系双方真实意思表示。但由于涉讼房屋现尚不能办理产证登记，更不能办理过户手续，双方无法继续履行相应义务，故应当予以解除。本案中双方当事人在订约之际，对房屋产权的交易风险均属明知，所以黄琴主张违约金及陈小兵辩称的利息及房屋差价、中介费等损失均不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项、第九十七条、第一百一十条第(一)项之规定，判决：一、黄琴与陈小兵之间于2013年6月26日签订的《房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第2140号上诉人(原审被告)陈小兵。委托代理人刘慧，上海尚域律师事务所律师。委托代理人李强，上海尚域律师事务所律师。被上诉人(原审原告)黄琴。委托代理人赵华云,上海市广懋律师事务所律师。上诉人陈小兵因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市崇明县人民法院(2015)崇民一(民)初字第2448号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……