房屋买卖合同纠纷 （2019）湘04民终2613号

刘桂英、大阳公司针对同一房屋买卖前后共签订了两份合同，两份合同中关于付款方式、交房时间、办证时间及违约责任等均有变更，该院认为，刘桂英、大阳公司在2015年签订合同后，双方均未按该合同履行自己的义务。然后到2017年，双方再次签订了房屋买卖合同，双方对各自的权利义务重新达成了新的协议，故2017年的合同是对2015年的合同的覆盖和变更。刘桂英、大阳公司于2017年签订合同后，双方应当按照2017年签订的合同约定履行义务和享受权利。刘桂英按照2017年的合同约定主张自己的权利，该院予以采纳。大阳公司对其应当于2018年4月1日给刘桂英办理好房屋产权证书无异议，故刘桂英要求大阳公司为其办理房屋所有权证的诉讼请求，该院予以支持。刘桂英要求大阳公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金，大阳公司认为逾期办证的原因是刘桂英不配合，但未提交证据证明，故对该抗辩主张，该院不予采纳。根据刘桂英、大阳公司于2017年签订的合同约定“大阳公司应在2017年3月31日前交房；刘桂英未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，其有权解除合同，如其不解除合同，自其应当完成房屋所有权登记的期限届满之

刘桂英、大阳公司针对同一房屋买卖前后共签订了两份合同，两份合同中关于付款方式、交房时间、办证时间及违约责任等均有变更，该院认为，刘桂英、大阳公司在2015年签订合同后，双方均未按该合同履行自己的义务。然后到2017年，双方再次签订了房屋买卖合同，双方对各自的权利义务重新达成了新的协议，故2017年的合同是对2015年的合同的覆盖和变更。刘桂英、大阳公司于2017年签订合同后，双方应当按照2017年签订的合同约定履行义务和享受权利。刘桂英按照2017年的合同约定主张自己的权利，该院予以采纳。大阳公司对其应当于2018年4月1日给刘桂英办理好房屋产权证书无异议，故刘桂英要求大阳公司为其办理房屋所有

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2613号上诉人（原审被告）：衡阳大阳房地产开发有限公司，住所地衡阳市珠晖区狮山路2号阳光佳苑D栋111室。法定代表人：阳小毛，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢燕，女，44岁。被上诉人（原审原告）：刘桂英，女，37岁。委托诉讼代理人：张楚英，湖南秦湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧婷，湖南秦湘律师事务所律师。上诉人衡阳大阳房地产开发……