房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终1149号

本案系房屋买卖合同纠纷。被告在自己家宅院上建造商品房，并用于出售，而被告建造的商品房属于小产权房，属于法律法规禁止买卖的房屋，故原被告双方签订的房屋转让合同应属于无效合同。现原告要求被告返还房款及装修费用，理由正当，法院予以支持。原审法院判决：一、原告李文与被告张云武2014年10月12日签订的房屋转让合同无效；二、被告张云武在判决生效后十日内返还原告李文购房款130000元，装修费用57756元。案件受理费4900元，评估费1500元，合计6400元，由被告张云武负担。张云武不服，向本院上诉称：一、双方签订的房屋买卖合同应合法有效的合同。第一、张云武建房所占的土地10多年已由农村集体土地改变为国有土地，建房的宅基地已不是农村性质的集体土地；第二、张云武建房目的是自家人居住的，李文买的房原先是给张云武女儿留的房，不能认为是商品房。张云武之所以卖给李文房，是因为李文儿子与张云武女儿成婚要住该房，张云武让李文他们拿了房钱，不能认为是卖商品房；第三、张云武所建的房屋有土地证，现房是将旧房坼除翻建形成的；上诉人所建的房屋能办房产证。双方签订的房屋转让合同不违反法律、行政法规的强制性的规定。二、

本案系房屋买卖合同纠纷。被告在自己家宅院上建造商品房，并用于出售，而被告建造的商品房属于小产权房，属于法律法规禁止买卖的房屋，故原被告双方签订的房屋转让合同应属于无效合同。现原告要求被告返还房款及装修费用，理由正当，法院予以支持。原审法院判决：一、原告李文与被告张云武2014年10月12日签订的房屋转让合同无效；二、被告张云武在判决生效后十日内返还原告李文购房款130000元，装修费用57756元。案件受理费4900元，评估费1500元，合计6400元，由被告张云武负担。张云武不服，向本院上诉称：一、双方签订的房屋买卖合同应合法有效的合同。第一、张云武建房所占的土地10多年已由农村集体土地改变

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1149号上诉人（原审被告）张云武，又名张毛桃，男，1952年2月25日出生，汉族。委托代理人任胜杰，河南飞龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李文，男，1952年1月28日出生，汉族。委托代理人李明鲜。委托代理人李常兴，河南创诚律师事务所律师。李文与张云武房屋买卖合同纠纷一案，李文于2015年10月15日向温县人民法院提起诉讼，请……