建设用地使用权纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00386号

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。案涉叶店企管会所属铸造厂与锅炉经销部和丰山村签订的名为土地（厂基）转让协议，实为土地使用权转让协议，签订协议的主体叶店企管会所属铸造厂、锅炉经销部均未依法登记，均不具备法人资格，但协议的实际签字人为胡全喜、李指卿，胡全喜、李指卿在签订该协议时均为完全民事行为能力人，该协议的内容是胡全喜、李指卿真实意思的表示，协议未违反法律的规定和社会公共利益。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第一条规定：“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”第三条规定：“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法”。本案协议成立于合同法实施前，且胡全喜、李指卿均在后来分别依法办理了名为武汉市黄陂区叶店五金铸造厂、武汉市道贯泉锅炉辅机厂的个人独资企业，依据

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。案涉叶店企管会所属铸造厂与锅炉经销部和丰山村签订的名为土地（厂基）转让协议，实为土地使用权转让协议，签订协议的主体叶店企管会所属铸造厂、锅炉经销部均未依法登记，均不具备法人资格，但协议的实际签字人为胡全喜、李指卿，胡全喜、李指卿在签订该协议时均为完全民事行为能力人，该协议的内容是胡全喜、李指卿真实意思的表示，协议未违反法律的规定和社会公共利益。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第一条规定：“合同法实施

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00386号上诉人（原审原告）：武汉市黄陂区叶店五金铸造厂（个人独资企业），所在地武汉市盘龙城经济开发区刘店村道贯泉。法定代表人：胡全喜，该厂厂长。被上诉人（原审被告）：李德鑫，1954年4月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李德树，男，1949年6月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李兰霞，女，1950年11月29日……