抵押权纠纷 （2020）津02民初1974号

本案的争议焦点是：案涉房屋抵押权是否应予注销。根据另案生效判决的认定：潘黔与陆桥公司签订案涉房屋买卖合同后支付了全部房款，陆桥公司亦将房屋交付潘黔实际使用至今，农行自贸区分行作为案涉房屋抵押权人，出具《同意抵押期房出售证明》，同意抵押人陆桥公司将案涉房屋出售，即明知陆桥公司将出售房屋取得价款。其完全有权要求陆桥公司将转让所得价款提前清偿债务或者提存，并采取监管收款等必要措施予以保障，潘黔基于农行自贸区分行出具的同意出售证明购买案涉房屋并无过错。农行自贸区分行同意陆桥公司出售抵押的房产后，继续要求对案涉房屋行使抵押权，势必影响已经支付价款的无过错购房者的利益，有失公平。农行自贸区分行应当按照物权法规定途径寻求救济，并自行承担因其过错而产生的不利后果，据此判令撤销陆桥公司以案涉房屋承担抵押担保责任部分的判决。故根据上述生效判决，案涉房屋的抵押权被撤销，已具备注销抵押登记的条件。潘黔支付全部购房款取得案涉房屋，潘黔作为实际权利人，有权要求消除案涉房屋不动产登记簿上的抵押登记信息。农行自贸区分行和航泰公司关于潘黔不具有诉讼主体资格的抗辩，本院不予支持。关于航泰公司提出的同意出售抵押物并不丧失抵

本案的争议焦点是：案涉房屋抵押权是否应予注销。根据另案生效判决的认定：潘黔与陆桥公司签订案涉房屋买卖合同后支付了全部房款，陆桥公司亦将房屋交付潘黔实际使用至今，农行自贸区分行作为案涉房屋抵押权人，出具《同意抵押期房出售证明》，同意抵押人陆桥公司将案涉房屋出售，即明知陆桥公司将出售房屋取得价款。其完全有权要求陆桥公司将转让所得价款提前清偿债务或者提存，并采取监管收款等必要措施予以保障，潘黔基于农行自贸区分行出具的同意出售证明购买案涉房屋并无过错。农行自贸区分行同意陆桥公司出售抵押的房产后，继续要求对案涉房屋行使抵押权，势必影响已经支付价款的无过错购房者的利益，有失公平。农行自贸区分行应当按照物权

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初1974号原告：潘黔，女，1972年7月1日出生，汉族，住西安市高新区。委托诉讼代理人：马梦梦，天津罗维律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨五路****。主要负责人：胡文哲，行长。委托诉讼代理人：李晶晶，女，该行员工。被告：陆桥（天津）实业有限公司，住所，住所地天……