物业服务合同纠纷 （2019）渝0109民初2554号
裁判要旨
《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 原告两江新区物业公司与重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司签订的和欣家园（二期）前期物业服务合同、和欣家园（二期）物业服务合同，均合法有效。 该合同对和欣家园（二期）的业主李朝学具有约束力。 原告两江新区物业公司按涉案合同约定提供了物业服务。 被告李朝学辩称的房屋漏水，房屋墙壁被泡，其他的业主雨棚下雨天声音太大，导致无法休息，不同意交物业服务费。 房屋漏水及其他的业主雨棚下雨天声音太大，导致被告李朝学休息问题属另一法律关系，被告李朝学不交纳物业服务费的辩解意见没有事实和法律依据，对其辩解意见不予采纳。 原告两江新区物业公司要求被告李朝学支付尚欠的物业服务费的请求符合法律规定，本院予以支持。 被告李朝学现应向原告两江新区物业公司缴纳重庆市北碚区XX号房屋从2015年4月至2018年12月物业服务费2281.5元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、
摘要
重庆两江新区物业管理有限公司与李朝学物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初2554号原告重庆两江新区物业管理有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**龙兴工业园，统一社会信用代码91500000597982771H。 法定代表人徐小军，总经理。 委托诉讼代理人王莉，重庆两江新区物业管理有限公司工。 被告李朝学，男，1970年10月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告重庆两江新区物业管理有限公司（以下……