物业服务合同纠纷 （2019）渝0109民初8290号
裁判要旨
《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 两江新区和润家园（一期）物业系重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司建设，故重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司与原告两江新区物业公司依法签订的《两江新区和润家园（一期）物业服务合同》对该物业的全体业主具有约束力。 原告两江新区物业公司与被告王学兰于2017年2月4日签订的《物业管理服务协议》，系经双方签字确认，且协议中约定自双方签字之日起生效，审理中被告王学兰虽辩称该协议系被迫签订，但未举证证明，其辩称意见不成立，故该协议依法成立有效，对双方具有约束力。 原告两江新区物业公司按合同约定提供服务后，被告王学兰应按合同约定缴纳服务费。 被告王学兰辩称清洁未做好，但未举证证明，其辩称的餐馆烟道、排风扇开到小区影响出行，可依法维权，但不能对抗物管费的缴纳，其辩称的国家补助了物管费、小区公共收入应用于物管费因而不应缴纳物管费的抗辩理由显然不能成立，故其不
摘要
重庆两江新区物业管理有限公司与王学兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初8290号原告：重庆两江新区物业管理有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**龙兴工业园，统一社会信用代码91500000597982771H。 法定代表人：徐小军，董事长。 委托诉讼代理人：周懿飞，男，1985年4月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：蔡家平，女，1981年9月21日出生，汉族，住重庆市北碚区。 ……