物业服务合同纠纷 （2019）渝0109民初8128号
裁判要旨
《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 两江新区和润家园（一期）物业系重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司建设，故重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司与原告两江新区物业公司依法签订的《两江新区和润家园（一期）物业服务合同》对该物业的全体业主具有约束力。 原告两江新区物业公司与被告李明平于2017年1月7日签订的《物业管理服务协议》，系经双方签字确认，且协议中约定自双方签字之日起生效，审理中被告李明平虽辩称该协议系政府强制其签字，但未举证证明，其辩称意见不成立，故该协议依法成立有效，对双方具有约束力。 原告两江新区物业公司按合同约定提供服务后，被告李明平应按合同约定缴纳服务费。 被告李明平辩称电梯很脏，但未举证证明，其辩称的房屋实际面积小于产权证面积等，不属于合同约定的应由原告两江新区物业公司提供的服务项目，故其不应缴纳物业管理服务费的辩解意见不能成立。 根据合同约定，被告李明平自20
摘要
重庆两江新区物业管理有限公司与李明平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初8128号原告：重庆两江新区物业管理有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**龙兴工业园，统一社会信用代码91500000597982771H。 法定代表人：徐小军，董事长。 委托诉讼代理人：周懿飞，男，1985年4月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：蔡家平，女，1981年9月21日出生，汉族，住重庆市北碚区。 ……