房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终2195号

原告淄博市大富豪灯饰有限公司以其主办的“淄博市大富豪灯饰批发市场”的名义与被告郑玉刚签订的《房屋使用协议》，系其双方当事人真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。由于“淄博市大富豪灯饰批发市场”已注销，相应合同的权利与义务应由原告淄博市大富豪灯饰有限公司和房屋所有权人即原告淄博丽江文化娱乐有限公司承继。被告郑玉刚于2015年1月28日从租赁房屋搬出，虽已通过短信告知原告，但并未取得原告同意，应属被告单方中途解约，根据协议约定，被告郑玉刚应向原告支付违约金20万元。被告自2015年2月12日起未再向原告交纳房屋使用费，且此前已通过短信向原告明确表示没法继续坚持履行协议，此后被告亦没有实际使用租赁房屋，原告应当在被告违约后采取适当措施防止损失的扩大，但原告并没有采取适当措施而致使损失扩大，故对原告主张被告支付租金58万元的诉讼请求不予全部支持，考虑到被告中途解约后，原告就涉案房屋对外重新招租亦需一定时间，因此，酌定被告赔偿原告两个月的租金损失，即96667.00元。对于被告辩称的原告追索房租已经超过诉讼时效，由于原告淄博市大富豪灯饰有限公司曾于

原告淄博市大富豪灯饰有限公司以其主办的“淄博市大富豪灯饰批发市场”的名义与被告郑玉刚签订的《房屋使用协议》，系其双方当事人真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。由于“淄博市大富豪灯饰批发市场”已注销，相应合同的权利与义务应由原告淄博市大富豪灯饰有限公司和房屋所有权人即原告淄博丽江文化娱乐有限公司承继。被告郑玉刚于2015年1月28日从租赁房屋搬出，虽已通过短信告知原告，但并未取得原告同意，应属被告单方中途解约，根据协议约定，被告郑玉刚应向原告支付违约金20万元。被告自2015年2月12日起未再向原告交纳房屋使用费，且此前已通过短信向原告明确表示没

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终2195号上诉人（原审被告）：郑玉刚，男，1974年12月3日出生，汉族，住青州市。委托诉讼代理人：王波，山东潍青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淄博丽江文化娱乐有限公司，住所地：淄博市张店区柳泉路162号。法定代表人:高江娜，总经理。被上诉人（原审原告）：淄博市大富豪灯饰有限公司，住所地：淄博市张店区柳泉路162号。法定代表人……