金融借款合同纠纷 （2017）桂05民终706号

农业银行北海皇都支行与被告李永乐、潘建萍、北海鑫富公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押权预告登记，是合法有效的合同。农业银行北海皇都支行已依约发放了借款给被告李永乐，但被告李永乐未按约偿还借款本息，违反了签订的《个人购房担保借款合同》的约定，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同的约定，农业银行北海皇都支行有权解除涉案的《个人购房担保借款合同》并要求被告李永乐按约偿还尚欠的借款本息。被告李永乐、潘建萍系夫妻关系，涉案借款是在两被告婚姻关系存续期间的借款，且用于购买双方的共同住房，本案的借款应为被告李永乐与潘建萍的共同债务，两被告应共同承担还本付息的责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，买卖房屋等物权请求权预告登记的目的，在于保障

农业银行北海皇都支行与被告李永乐、潘建萍、北海鑫富公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押权预告登记，是合法有效的合同。农业银行北海皇都支行已依约发放了借款给被告李永乐，但被告李永乐未按约偿还借款本息，违反了签订的《个人购房担保借款合同》的约定，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同的约定，农业银行北海皇都支行有权解除涉案的《个人购房担保借款合同》并要求被告李永乐按约偿还尚欠的借款本息。被告李永乐、潘建萍系夫妻关系，涉案借款是在两被告婚姻关系存续期间的借款，且用于购买双方的共同住房，本案的借款应为被告李永乐

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终706号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司北海皇都支行，住所地广西壮族自治区北海市贵州路皇都大酒店副楼一楼。组织机构代码：77387137-7。负责人：蒋宛华，该支行行长。委托诉讼代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北海市鑫富水产品有限责任公司，住所地广西壮族自治区北海市独树根东路一巷10号……