房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终610号

部分作出了“2020年3月24日我省已全面复工复产，不影响被告于2020年5月30日将装修完毕的房屋交付原告，故被告的该项主张，本院不予采信”的错误认定，依法应纠正。新冠疫情为不可抗力，最高人民法院《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》要求各级法院充分发挥司法调解社会关系的作用。而一审法院未对新冠疫情作为不可抗力因素的出现对当事人的履约过程带来的实质性影响给予充分考虑，错误认定上诉人应对不可抗力因素导致的逾期交房承担违约责任，与最高院的指导精神相悖，依法应当予以纠正。综上，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及相关附件中，约定对政府法令、政策、疫情等不可抗力因素导致的逾期交房应当顺延期限并免除当事方责任，符合法定及约定的交房时间顺延且免除上诉人责任的情形，应改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。 巩福玉答辩称，政府政策并不能使保利公司免于承担违约责任。首先附件4第5条明显是排除买受人权利加重买受人义务的格式条款，出卖人未设置明显提示属于无效格式条款。其次既然是对主合同第8条的补充，那么出现上述条款情形时，出卖人应按合同约定及法律规定在发生不可抗力之

部分作出了“2020年3月24日我省已全面复工复产，不影响被告于2020年5月30日将装修完毕的房屋交付原告，故被告的该项主张，本院不予采信”的错误认定，依法应纠正。新冠疫情为不可抗力，最高人民法院《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》要求各级法院充分发挥司法调解社会关系的作用。而一审法院未对新冠疫情作为不可抗力因素的出现对当事人的履约过程带来的实质性影响给予充分考虑，错误认定上诉人应对不可抗力因素导致的逾期交房承担违约责任，与最高院的指导精神相悖，依法应当予以纠正。综上，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及相关附件中，约定对政府法令、政策、疫情等

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终610号 上诉人（原审原告）：巩福玉，男，1983年3月27日出生，汉族，现住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：赵海斌、王浩，山东周全律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：保利丽景沧州房地产开发有限公司，住所地河北省沧州市运河区北京路渤海（紫信大厦）****。 法定代表人：李健，董事长。 统一社会信用代码：91130903MA07L……