房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1232号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告签订的《买卖房屋协议》中明确约定，双方应于2014年3月10日前对买卖房屋协议进行公证。但从双方当事人签订的协议来看，双方当事人未明确约定对买卖房屋协议进行公证前是否需要进行房屋权属信息查询及由哪一方以何种方式去查询，而双方当事人又因事后不能达成一致意见而产生矛盾，致使买卖合同难以继续履行。对此双方均负有一定责任，现原告明确表示不同意购买涉案房屋，双方不存在继续履行该房屋买卖协议的可能性，被告应该返还原告已经支付的定金。原告认为自己并无过错，并要求被告双倍返还定金，依据不足，法院不予支持。被告认为原告违反合同约定，无权要求返还定金，但仅依据于拨打原告电话的记录和双方约定办理买卖房屋协议公证的日期后即2014年8月27日发出的催告函来证明其履行了其全部的义务，也缺乏充分的事实基础和法律依据，法院对被告的该主张亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告签订的《买卖房屋协议》中明确约定，双方应于2014年3月10日前对买卖房屋协议进行公证。但从双方当事人签订的协议来看，双方当事人未明确约定对买卖房屋协议进行公证前是否需要进行房屋权属信息查询及由哪一方以何种方式去查询，而双方当事人又因事后不能达成一致意见而产生矛盾，致使买卖合同难以继续履行。对此双方均负有一定责任，现原告明确表示不同意购买涉案房屋，双方不存在继续履行该房屋买卖协议的可能

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1232号上诉人(原审被告)：朱丽芳，女，汉族，1984年9月17日出生，住址：深圳市宝安区。委托代理人：吴锋彬，系广东标远律师事务所律师。委托代理人：黄海飞，系广东标远律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：叶百维，男，汉族，1966年9月13日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：陈建安，系广东东舟律师事务所律师。原审第三……