房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终14号

本案的争议焦点为：一、秦恩力与谁建立房屋买卖合同关系。首先，溧河供销社与南阳市万康房地产开发有限公司签订《合作建房协议》，且已实际履行，但在庭审中，溧河供销社自认在所建房屋未建设完毕时，双方解除《合作建房协议》，《合作建房协议》终止，有溧河供销社另行找合作建设方；而秦恩力的50000元的购房款由溧河供销合作社副主任李奎伐收取；依据南阳市万康房地产开发有限公司原法人李广汉称，李奎伐系溧河供销社副主任，主抓合作建房项目，收取秦恩力房款后交由南阳市万康房地产开发有限公司支付工人工资。李广汉的陈述与《合作建房协议》的签订，能够相互印证，一审予以采信，由此也能够确认李奎伐系职务行为，秦恩力主张李奎伐连带还款，一审不予支持。其次，溧河供销社与南阳市万康房地产开发有限公司签订《合作建房协议》虽约定了“利益分配”但该协议对溧河供销社与南阳市万康房地产开发有限公司具有约束力，对秦恩力无约束力。再次，溧河供销社自认在所建房屋未建设完毕时，双方解除《合作建房协议》，《合作建房协议》终止，有溧河供销社另行找合作建设方建设，且房屋已建设完毕，溧河供销社与南阳市万康房地产开发有限公司解除《合作建房协议》应当进行清

本案的争议焦点为：一、秦恩力与谁建立房屋买卖合同关系。首先，溧河供销社与南阳市万康房地产开发有限公司签订《合作建房协议》，且已实际履行，但在庭审中，溧河供销社自认在所建房屋未建设完毕时，双方解除《合作建房协议》，《合作建房协议》终止，有溧河供销社另行找合作建设方；而秦恩力的50000元的购房款由溧河供销合作社副主任李奎伐收取；依据南阳市万康房地产开发有限公司原法人李广汉称，李奎伐系溧河供销社副主任，主抓合作建房项目，收取秦恩力房款后交由南阳市万康房地产开发有限公司支付工人工资。李广汉的陈述与《合作建房协议》的签订，能够相互印证，一审予以采信，由此也能够确认李奎伐系职务行为，秦恩力主张李奎伐连带

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终14号上诉人（原审被告）：南阳市宛城区溧河供销合作社，住所地南阳市宛城区溧河乡王堂村，组织机构代码MA4722XU-2。法定代表人：雷恒松。委托诉讼代理人：毛德民，河南汉景律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭青青，河南汉景律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：秦恩力，男，汉族，1964年3月21日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人……