商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终610号

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定支付了购房款，并委托被告代办房屋产权证。被告应按合同约定的期限向原告交付涉案商品房，取得该商品房所有权初始登记，并按合同约定如期将商品房转移登记的产权证书交付给原告，才履行完毕其合同约定的义务，被告未在期限内履行上述义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，予以支持。被告在本案中提出诉讼时效的抗辩主张。原告诉请违约金系债权请求权，应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，原告主张的前期违约金13297.00元，双方约定于2020年8月31日之前付清，后期违约金从2020年1月15日起算，两项请求均未超出诉讼时效期间。逾期办证违违约金，双方约定按日0.5/10000计算合理，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定支付了购房款，并委托被告代办房屋产权证。被告应按合同约定的期限向原告交付涉案商品房，取得该商品房所有权初始登记，并按合同约定如期将商品房转移登记的产权证书交付给原告，才履行完毕其合同约定的义务，被告未在期限内履行上述义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，予以支持。被告在本案中提出诉讼时效的抗辩主张。原告诉请违约金系债权请求权，应当适用《中华人民共和

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终610号上诉人（一审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路10号，现住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城13号楼101室。统一社会信用代码：9152050070966631XK。法定代表人：卿宪华，该公司执行董事。委托诉讼代理人（一般授权）：聂萍，贵州朗意律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权……