建设用地使用权纠纷 （2014）佛中法民一终字第1865号

本案讼争合同签订于合同法实施以前，应按照当时的土地管理方面的部门法对土地租赁进行规范调整。1998年修正的《中华人民共和国土地管理法》）第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，涉案《租地合同》虽然是双方真实意思表示，但该合约的内容为长期租用集体土地用于工业厂房，甲方不得强行收回土地，且所收款项载明为土地转让款，其租用的面积、使用期限及对价支付方式均与土地转让的要求基本相同，双方的行为名为租赁土地，实为土地使用的有偿出让，故双方签订的《租地合同》违反上述法律规定而无效。本案租地合同当事人的承租方南海县黄岐镇明珠装饰型材厂为挂靠企业，于1996年转制为南海市明珠装饰型材厂有限公司，该公司于1998年变更企业名称为南海市明珠纸蜂窝制品有限公司后于2000年1月9日注销，注销时股东为梁炽英和案外人何绍权。而何绍权出具声明载明南海市明珠纸蜂窝制品有限公司及涉讼土块的使用权和物业所有权属梁炽英所有，故《租地合同》承租方的权利义务应由梁炽英承继。且东一经济社于2013年10月3日发出的《解除合同及返

本案讼争合同签订于合同法实施以前，应按照当时的土地管理方面的部门法对土地租赁进行规范调整。1998年修正的《中华人民共和国土地管理法》）第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，涉案《租地合同》虽然是双方真实意思表示，但该合约的内容为长期租用集体土地用于工业厂房，甲方不得强行收回土地，且所收款项载明为土地转让款，其租用的面积、使用期限及对价支付方式均与土地转让的要求基本相同，双方的行为名为租赁土地，实为土地使用的有偿出让，故双方签订的《租地合同》违反上述法律规定而无效。本案租地合同当事人的承租方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1865号上诉人（原审被告）梁炽英，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人陈浩纯，广东国智律师事务所律师。上诉人（原审被告）佛山市南海明珠幕墙工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人梁炽英。上诉人（原审被告）佛山市南海明珠纸蜂窝制品有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人梁炽英。上诉人（原审被告）佛山市南海区……