房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终4508号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，于连成主张涉案房屋买卖合同中张来顺的签字并非本人所签，庭审中其申请笔迹鉴定后又撤回，应承担举证不能的后果。关于于连成主张的张来顺在签订该合同时不具有完全民事行为能力，但签订合同当天张来顺与叶玉苹至婚姻登记机关登记结婚，按照常理，婚姻登记机关进行结婚登记的前提需审核申请人的行为能力，张来顺与叶玉苹领取了结婚证，在无其他证据的情况下，法院对于连成主张的张来顺在签订合同当天不具备完全民事行为能力，不予采信。且签订合同次日，于连成还与张来顺一起至银行将张来顺名下账户内的大额存款转出，于连成主张张来顺不具备完全民事行为能力明显不符合逻辑。关于于连成主张的其与张来顺在2014年已经达成房屋买卖合同，且支付完毕一节，退一步讲，即使于连成所述为事实，但2016年10月19日于连成出具的声明和证明可见其对张来顺将涉案房屋出售给郑峥是知情且同意的，并承诺如其有和张来顺写过的字面协议等文字性字据全部无效，关于张来顺名下的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，于连成主张涉案房屋买卖合同中张来顺的签字并非本人所签，庭审中其申请笔迹鉴定后又撤回，应承担举证不能的后果。关于于连成主张的张来顺在签订该合同时不具有完全民事行为能力，但签订合同当天张来顺与叶玉苹至婚姻登记机关登记结婚，按照常理，婚姻登记机关进行结婚登记的前提需审核申请人的行为能力，张来顺与叶玉苹领取了结婚证，在无其他证据的情况下，法院对于连成主张的张来顺在签订合同当天不具备完全民事行为能力，不予采信。且签订

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4508号上诉人（原审第三人）：于连成，男，1956年10月25日出生。被上诉人（原审原告）：郑峥，男，1976年7月19日出生。委托诉讼代理人：向霞，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶玉苹，女，1960年8月26日出生。委托诉讼代理人：邓警护，北京市中业江川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张雅云，女，1988年5……