案外人执行异议之诉 （2017）吉01民初1786号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，人民法院查封涉案房屋的日期为2016年1月26日，在此之前，王叶分别于2014年3月17日及2015年3月31日与圣海公司就涉案房屋签订《认购协议书》，该协议为双方真实意思表示，依法成立并生效；2016年1月4日王叶领取了涉案3套房屋的钥匙，在人民法院查封涉案房屋之前，王叶已合法占有涉案房屋；王叶已按照合同约定支付部分价款，且将涉案房屋的剩余价款278535元按照人民法院的要求交付执行；根据圣海公司的陈述，涉案房屋非因王叶自身原因未办理过户登记。综上，王叶对登记在圣海公司名下的涉案房屋提出的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的
摘要
王叶与李宏萍、长春圣海至尊房地产开发有限公司、长春信息技术职业学院案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初1786号原告（执行案外人）：王叶，女，汉族，1965年9月10日出生，住所地长春市朝阳区和光胡同****号。被告（申请执行人）：李宏萍，女，汉族，1957年5月24日出生，住所地吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：张洪华，吉林佳禾律师事务所律师。第三人（被执行人）：长春圣海至尊房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区前进大街88……