执行异议之诉 （2017）吉01民初1808号

本案中，李宏萍申请公证债权文书执行，属于金钱债权执行。在涉案房屋被人民法院查封前，王璐作为买受人与圣海公司所签订的《认购协议书》，是双方真实的意思表示，协议的内容不违反法律法规的强制性规定，且在诉讼前圣海公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的购房协议有效。王璐按照合同约定交纳了购房款，并因圣海公司的交付钥匙的行为而实际占有涉案房屋。因涉案房屋尚未竣工验收，导致王璐无法办理房屋的产权登记，王璐对此无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。故王璐就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，李宏萍请求继续执行涉案房屋，本院不予支持。综上所述，李宏萍的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于

李宏萍与王璐、长春信息技术职业学院、长春圣海至尊房地产开发有限公司执行异议之诉一审民事判决书 执行异议之诉

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初1808号原告(申请执行人)：李宏萍，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：张洪华，吉林佳禾律师事务所律师。被告（案外人）：王璐，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：邵中元（系王璐丈夫），住吉林省长春市绿园区。被告（被执行人）：长春信息技术职业学院，住所地吉林省长春市卓越大街***号。法定代表人：姜云红，董事长。委托诉讼代理人：王子，吉林……