执行异议之诉 （2017）吉01民初1773号

1、关于长春市朝阳区前进大街翠湖园小区1幢，丘地号4-101/27-1-78，0单元907、908、910、911号房屋。本案中，李宏萍申请公证债权文书执行，属于金钱债权执行。在涉案房屋被人民法院查封前，王叶作为买受人与圣海公司所签订的四份《认购协议书》，是双方真实的意思表示，协议的内容不违反法律法规的强制性规定，且在诉讼前圣海公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的购房协议有效。王叶按照合同约定交纳了购房款，并因圣海公司的交付钥匙的行为而实际占有上述涉案房屋。因上述涉案房屋尚未竣工验收，导致王叶无法办理房屋的产权登记，王叶对此无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。故王叶就上述涉案房屋享有

李宏萍与王叶、长春信息技术职业学院、长春圣海至尊房地产开发有限公司执行异议之诉一审民事判决书 执行异议之诉

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初1773号原告(申请执行人)：李宏萍，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：李宗芹，吉林良智律师事务所律师。被告（案外人）：王叶，住吉林省长春市朝阳区。被告（被执行人）：长春信息技术职业学院，住所地吉林省长春市卓越大街***号。法定代表人：姜云红，董事长。委托诉讼代理人：王子，吉林普卓律师事务所律师。被告（被执行人）：长春圣海至尊房地产开发……