房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终877号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。洪礼贤、洪永新与韩兴霞、秦存福签订的《房屋买卖协议》及《补充条款》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述《房屋买卖协议》及《补充条款》合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。本案中，双方系在限购政策实施前订立的房屋买卖协议，且洪礼贤、洪永新在签订合同后即支付首付款并在房屋交付使用后实际占有使用涉案房屋，且现洪永新已具备购房资格，洪礼贤、洪永新亦同意向光大银行北京花园路支行偿还借款本金、利息及罚息，以解除涉诉房屋的抵押，光大银行北京花园路支行表示同意，故洪礼贤、洪永新要求向光大银行北京花园路支行偿还借款本金、利息及罚息的请求，法院不持异议，具体金额以光大银行北京花园路支行依据其与韩兴霞签订的《房屋抵押贷款合同》计算出的数额为准。洪礼贤、洪永新偿还借款本金、利息及罚息后，韩兴霞、秦存福、光大银行北京花园路支行应配合洪礼贤、洪永新办理涉诉房屋的注销抵押登记手续。上述手续办理完毕之后，韩兴霞、秦存福应配合洪礼贤、洪永新将涉诉房屋过户至洪永新名下。韩兴霞、秦存福未按双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。洪礼贤、洪永新与韩兴霞、秦存福签订的《房屋买卖协议》及《补充条款》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述《房屋买卖协议》及《补充条款》合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。本案中，双方系在限购政策实施前订立的房屋买卖协议，且洪礼贤、洪永新在签订合同后即支付首付款并在房屋交付使用后实际占有使用涉案房屋，且现洪永新已具备购房资格，洪礼贤、洪永新亦同意向光大银行北京花园路支行偿还借款本金、利息及罚息，以解除涉诉房屋的抵押，光大银行北京花园路支行表示同意，故洪礼贤、洪永新

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终877号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩兴霞，女，1967年8月10日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：秦存福，男，1965年10月15日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：杜以斌，山东诺善律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：洪礼贤，男，1968年12月10日出生。被上诉人（原审原告）：洪永新，男，1992年11月30日出……