房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7527号

林淑霞、秦兰凤签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》、《全款付款方式补充协议》和《购房资格协议》系双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，林淑霞、秦兰凤均应按照合同约定行使权利、履行义务。林淑霞要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》、《全款付款方式补充协议》和《购房资格协议》，秦兰凤对此表示同意，法院不持异议，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，按照履行情况和合同性质，当事人有权要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。造成合同无法继续履行的原因在于双方对于因涉案房屋并非“满五唯一”住房而产生的契税的分担产生分歧，法院认为，在合同签订之时，作为买卖双方及居间方北京存房房地产经纪有限公司均明知涉案房屋并非“满五唯一”住房，但为了逃避国家征收的相关税费，达成了在合同履行过程中由秦兰凤办理离婚手续的方式使涉诉房屋满足“满五唯一”的要求。应该说，买卖双方对合同解除都有一定的过错，都应承担一定的责任。林淑霞既主张违约金又主张双倍返还定金，不符合法律规定，结合双方合同履行情况、房屋

林淑霞、秦兰凤签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》、《全款付款方式补充协议》和《购房资格协议》系双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，林淑霞、秦兰凤均应按照合同约定行使权利、履行义务。林淑霞要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》、《全款付款方式补充协议》和《购房资格协议》，秦兰凤对此表示同意，法院不持异议，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，按照履行情况和合同性质，当事人有权要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。造成合同无法继续履行的原因在于双方对于因涉案房屋并非“满五

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7527号上诉人（原审被告）：秦兰凤，女，1952年5月13日出生。委托诉讼代理人：杨澄伟，北京市翔龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林淑霞，女，1979年7月29日出生。上诉人秦兰凤因与被上诉人林淑霞房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2016)京0115民初17660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月……