商品房预约合同纠纷 （2020）黔05民终8396号

综合原、被告的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、原、被告双方签订的购房协议是否解除；二、被告是否应退还原告购房款725万元并承担相应的损失。关于焦点一，原、被告签订的《售房协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。在该协议中，双方对何时签订商品房买卖合同没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”规定，原告可以要求被告随时签订正式商品房买卖合同并交付门面。但被告仍未与原告签订正式的商品房买卖合同及交付门面，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，原告可以请求解除合同。故对原告主张解除双方于2016年4月15日签订《售房协议》的诉讼请求，予以支持。对被告认为该《售房协议》“名为房屋买卖实为民间借贷”的辩解，因原、被告在2012年就发生民间借贷关系，且原、被告在签订《

综合原、被告的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、原、被告双方签订的购房协议是否解除；二、被告是否应退还原告购房款725万元并承担相应的损失。关于焦点一，原、被告签订的《售房协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。在该协议中，双方对何时签订商品房买卖合同没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”规定，原告可以要求被告随时签订正式商品房买卖合同并交付门面。但被告仍未与原告签订正式的商品

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8396号上诉人（原审被告）：毕节东润房地产开发有限责任公司，住贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城二建区，统一社会信用代码：91520500722182213U。法定代表人：吴传明，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权代理）：何华，贵州四立律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：赵波，贵州四立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐……