房屋买卖合同纠纷 （2015）内民终字第924号

双方于2011年11月10日签订的《房地产买卖契约》，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方签订《房地产买卖契约》后，孟英将房屋卖与余蓉萍，并办理了房地产转移登记，履行了其义务，余蓉萍应当按约向孟英支付购房款120，000元。故孟英主张余蓉萍支付购房款120，000元的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。孟英主张余蓉萍因未按约支付购房款构成违约，应按照协议约定支付违约金（每逾期一日，违约方向对方给付购房款千分之五的滞纳金）的诉讼请求，符合法律规定，但双方约定明显过高，原审法院酌情予以支持，诉争房屋经内江市德胜房地产估价有限责任公司评估，在2011年11月10日的市场价格为278，810元，而双方约定的房屋成交价为120，000元，根据二者之间的差价，原审法院酌情支违约金100，000元。孟英主张余蓉萍支付120，000元资金利息的诉讼请求，因孟英已主张了违约金，违约金包括了孟英资金利息的损失，故孟英再重复主张资金利息的诉讼请求，原审法院不予支持。余蓉萍辩称已向孟英支付了购房款的辩称理由，虽然余蓉萍出具了2014年5月9日的庭审笔录、借条和《协议书》，

双方于2011年11月10日签订的《房地产买卖契约》，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方签订《房地产买卖契约》后，孟英将房屋卖与余蓉萍，并办理了房地产转移登记，履行了其义务，余蓉萍应当按约向孟英支付购房款120，000元。故孟英主张余蓉萍支付购房款120，000元的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。孟英主张余蓉萍因未按约支付购房款构成违约，应按照协议约定支付违约金（每逾期一日，违约方向对方给付购房款千分之五的滞纳金）的诉讼请求，符合法律规定，但双方约定明显过高，原审法院酌情予以支持，诉争房屋经内江市德胜房地产估价有限责任公司评估，在2011年11月10

四川省内江市中级人民法院民 判 决 书（2015）内民终字第924号上诉人（原审被告）余蓉萍，女，1956年2月29日出生，汉族，四川省内江市市中区人，住内江市东兴区。委托代理人卢忠，男，1964年4月4日出生，汉族，四川省内江市市中区人，系内江市东兴区新江法律服务所法律工作者，住内江市市中区。被上诉人（原审原告）孟英，女，1930年8月10日出生，汉族，四川省内江市市中区人，住内江市市中区。委托……