房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁03民终3391号

原告王波代表二原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方均应自觉遵守。关于被告所述原告王波系受淄博张店隆发机械厂的委托签署的本协议，但租赁物的所有权人并非该机械厂，因此租赁协议无效且原告无诉讼的主体资格的辩称，无论该委托书是否真实，都不能改变涉案房屋的所有权人李振泉以及共有人王波的客观事实，不能否决二原告对涉案房屋所拥有独立的对外租赁权，因此，确认原告王波所述其代表二原告与被告签订租赁合同的基本事实，对被告的上述主张，于法无据，不予支持。根据双方在合同中的约定，被告应当在2015年11月7日交纳租赁费277500元，但被告至今只交纳了67500元，因此，对于原告主张被告交纳剩余21万元租金的请求，符合法律规定和双方的约定，予以支持；被告未能如期交纳租金，因此，对于原告主张其按照银行同期贷款利率支付经济损失的主张，符合相关法律规定，对于其要求支付5000元的数额，结合原告自2015年11月7月逾期支付至今的实际天数，亦不超出法律规定，亦予以支持。被告称先前其已向原告提出了解除合同的主张，但没有提供证据证实，不予支持，同时其提供的张勇给其出具的收到条在

原告王波代表二原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方均应自觉遵守。关于被告所述原告王波系受淄博张店隆发机械厂的委托签署的本协议，但租赁物的所有权人并非该机械厂，因此租赁协议无效且原告无诉讼的主体资格的辩称，无论该委托书是否真实，都不能改变涉案房屋的所有权人李振泉以及共有人王波的客观事实，不能否决二原告对涉案房屋所拥有独立的对外租赁权，因此，确认原告王波所述其代表二原告与被告签订租赁合同的基本事实，对被告的上述主张，于法无据，不予支持。根据双方在合同中的约定，被告应当在2015年11月7日交纳租赁费277500元，但被告至今只交纳了67500元，因此，对

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终3391号上诉人（原审被告）：王光福，男，1974年11月10日出生，汉族，现住济南市历下区。委托诉讼代理人：梁玉茹，山东长城长律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王波，男，1963年1月22日出生，汉族，无业，现住淄博市淄川区。被上诉人（原审原告）：李振泉，男，1937年6月5日出生，汉族，无业，现住淄博市淄川区。以上二被上诉人共……