土地行政管理（土地） （2019）黔03行赔终10号

本案争议焦点是原告邱兴松基于法院已生效的行政判决，请求被告遵义市国土资源局因行政行为被撤销承担赔偿责任是否应予支持。原告认为由于该房屋登记在韩某名下，被告一直不给原告办理房屋所有权转移登记，致使原告长期无法实现对房屋的使用权，造成房屋租金的损失。本院认为，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任”之规定，房屋登记机构承担赔偿责任的前提是在办理房屋登记过程中存在过错以及该过错对原告损害有一定程度的影响。对于房屋登记机构的过错的认定标准应是房屋登记机构是否根据法律法规、法定程序及自身的审查能力尽到合理审慎的注意义务。本案中，由于案外人邱某1、韩某隐瞒事实，骗取公证机构出具了能够证明一定民事法律行为、有法律意义的事实的公证书，被告依据该公证书以及邱某1、韩某提交的其他相关材料，根据《房屋登记办法》第十二条第二款第（三）项、第三十二条第（四）项、第三十三条之规定，为邱某1、韩某办理房屋转移登记，是其职责范围应尽的义务。在没有相反证据

本案争议焦点是原告邱兴松基于法院已生效的行政判决，请求被告遵义市国土资源局因行政行为被撤销承担赔偿责任是否应予支持。原告认为由于该房屋登记在韩某名下，被告一直不给原告办理房屋所有权转移登记，致使原告长期无法实现对房屋的使用权，造成房屋租金的损失。本院认为，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任”之规定，房屋登记机构承担赔偿责任的前提是在办理房屋登记过程中存在过错以及该过错对原告损害有一定程度的影响。对于房屋登记机构的过错的认定标准

贵州省遵义市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2019）黔03行赔终10号上诉人（原审原告）：邱兴松，男，1976年10月10日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住红花岗区。被上诉人（原审被告）：遵义市国土资源局，住所地：遵义市汇川区广州路，统一社会信用代码：1152030000950052X2。法定代表人：杨永华，局长。委托代理人：杜秋霖，贵州子尹律师事务所律师。上诉人邱兴松因行政赔偿纠……