房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第6365号

本案王友余具有一定文化程度，能够识字，房管部门相关位置都有文字提示，王友余应当能够辨识所到现场为房管部门而非公证处；经房管部门工作人员询问及提示，王友余才在房屋转移登记申请书、特别提示、买卖合同相关处签字，且通过文字反映的内容，王友余也应当能够识别所签订的系买卖合同而非所称的“保管协议”。这些体现了王友余出卖本案诉争房屋应为其本人真实意愿，且没有证据证明王友余为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，王友余应当对自己的民事法律行为负责。双方签订的《成都市存量房买卖合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制规定，且其房屋现已过户给王明铭，该买卖合同应为合法、有效。本案王友余以“签订买卖合同违背其真实意愿，王明铭存在欺诈行为”为由，请求撤销双方签订的《成都市存量房买卖合同》。原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案王友余应提供证据予以证明，但其证据并不能证明“其受欺诈，违背真实意愿”，应由王友余对其承担举证不能的不利法律后果，故对于王友余的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《

本案王友余具有一定文化程度，能够识字，房管部门相关位置都有文字提示，王友余应当能够辨识所到现场为房管部门而非公证处；经房管部门工作人员询问及提示，王友余才在房屋转移登记申请书、特别提示、买卖合同相关处签字，且通过文字反映的内容，王友余也应当能够识别所签订的系买卖合同而非所称的“保管协议”。这些体现了王友余出卖本案诉争房屋应为其本人真实意愿，且没有证据证明王友余为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，王友余应当对自己的民事法律行为负责。双方签订的《成都市存量房买卖合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制规定，且其房屋现已过户给王明铭，该买卖合同应为合法、有效。本案王友余以“签订买

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6365号上诉人（原审原告）王友余，男，汉族，1933年3月1日出生，住成都市金牛区。委托代理人高扬，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王明铭，男，汉族，1987年11月6日出生，住成都市金牛区。委托代理人徐云，四川天则律师事务所律师。委托代理人张枢玙，四川天则律师事务所律师。上诉人王友余因与被上诉人王明铭房屋买卖合……