房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2845号

本案的焦点在于许瑞娜与李红军、孙芳签订的武汉市存量房买卖合同是否有效，本案合同是否应当继续履行，以及李红军、孙芳是否应当承担违约金。一、本案中的许瑞娜与李红军、孙芳签订的武汉市存量房买卖合同是否有效。一审法院认为，武汉市存量房买卖合同系许瑞娜与李红军、孙芳的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效。二、合同是否应当继续履行。如前所述，武汉市存量房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定承担各自的义务，并享有各自的权利。在合同签订后，许瑞娜已按合同约定支付了50万元定金，为合同完全履行做了积极准备。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，合同应当继续履行。许瑞娜主张李红军、孙芳继续履行武汉市存量房买卖合同，一审法院予以支持。另，诉争房屋抵押登记仍未注销，许瑞娜所诉请的房屋过户和交房手续存在实际障碍，待抵押涤除后，许瑞娜应另行主张。三、李红军、孙芳是否应当支付违约金。许瑞娜主张李红军、孙芳按年利率4.35%就占用购房定金50万元支付违约金，违约金自2016年6月7日（即交付定金次日）起开始计算至合同实际履行完毕之日止。双方签订的武汉市存量房买卖合同

本案的焦点在于许瑞娜与李红军、孙芳签订的武汉市存量房买卖合同是否有效，本案合同是否应当继续履行，以及李红军、孙芳是否应当承担违约金。一、本案中的许瑞娜与李红军、孙芳签订的武汉市存量房买卖合同是否有效。一审法院认为，武汉市存量房买卖合同系许瑞娜与李红军、孙芳的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效。二、合同是否应当继续履行。如前所述，武汉市存量房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定承担各自的义务，并享有各自的权利。在合同签订后，许瑞娜已按合同约定支付了50万元定金，为合同完全履行做了积极准备。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，合同应当继续履行

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2845号上诉人（原审原告）：许瑞娜，女，1974年4月26日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：燕东平，系许瑞娜之夫，1976年4月17日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：罗运红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李红军，男，1967年7月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区，被上诉人（原审被告……