物业服务合同纠纷 （2019）云26民终1276号

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”、第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，广南天壁房地产开发公司在小区未成立业主委员会前聘请盛安公司对小区进行物业服务，盛安公司的管理对小区各业主都具有法律效力，后佳宏公司依据与盛安公司的股权转让协议，进入小区进行物业服务，虽然当时业委会筹备组提出特别声明，但佳宏公司

根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”、第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终1276号上诉人（原审被告）：杨勇，男，彝族，1980年10月15日生，云南省广南县人，现住广南县。委托诉讼代理人：田文华、邓忠祥，云南立勋律师事务所执业律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：文山佳宏物业服务有限公司。住所地：广南县莲城镇北宁路延长段机场路交叉口。法定代表人：邵文凯，经理。委托诉讼代理人：徐露霜，女，汉……