金融借款合同纠纷 （2016）粤08民终1802号

预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，从而认定抵押权尚未依法设立的有关认定是完全错误的。建行湛江分行与朱艺签订了《个人住房借款合同》，建行湛江分行按照约定向朱艺发放了贷款52万元，朱艺以其购买的上述房屋提供抵押，并在房屋登记部门办理了登记手续，湛江市房屋登记部门颁发了建行湛江分行作为权利人的登记证明（201581081粤房地预登坡房字第××号）。二、原审法院曲解了法律的相关规定和立法精神。以偏概全，草率否认本案房屋抵押登记的法律效力，明显错误，如此案例一开，将造成所有金融机构类似的按揭贷款业务的金融债权受到损害，影响社会经济的发展和金融稳定。被上诉人朱艺不作答辩。被上诉人琼宇公司答辩认为，同意建行湛江分行的意见。建行湛江分行起诉请求判令：一、解除建行湛江分行与朱艺签订的个人住房借款合同；二、朱艺偿还借款本金517664.45元及利息4325.73元，本息共计人民币521990.18元（利息计至2016年3月20日，2016年3月21日至还清全部贷款止的利息另计）；三、建行湛江分行对朱艺提供的抵押财产享有优先受偿权；四、琼宇公司对所欠的贷款本息承担连带保证责任

预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，从而认定抵押权尚未依法设立的有关认定是完全错误的。建行湛江分行与朱艺签订了《个人住房借款合同》，建行湛江分行按照约定向朱艺发放了贷款52万元，朱艺以其购买的上述房屋提供抵押，并在房屋登记部门办理了登记手续，湛江市房屋登记部门颁发了建行湛江分行作为权利人的登记证明（201581081粤房地预登坡房字第××号）。二、原审法院曲解了法律的相关规定和立法精神。以偏概全，草率否认本案房屋抵押登记的法律效力，明显错误，如此案例一开，将造成所有金融机构类似的按揭贷款业务的金融债权受到损害，影响社会经济的发展和金融稳定。被上诉人朱艺不作答辩。被

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终1802号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司湛江市分行。住所地：湛江市人民大道中**号。负责人：陈增华，行长。委托诉讼代理人：梁星，该行职员。被上诉人（原审被告）：朱艺，男，汉族，1984年11月17日出生，现住湛江市霞山区。被上诉人（原审被告）：湛江琼宇建设有限公司。住所地：湛江市坡头区沟尾村。法定代表人：ＸＸ明，董事长。……