物权保护纠纷 （2019）闽0602民初6441号

原、被告签订《商品房定购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，具有法律约束力。 根据《商品房定购协议书》中关于被告张德民与原告需签订正式《商品房买卖合同》，应认定《商品房定购协议书》系预约性质的合同；该合同是为了保障被告张德民对址于“悦景豪庭”*****商品房享有优先购买权，而非原、被告之间关于“悦景豪庭”*****商品房的买卖合同。 现被告张德民未按《商品房定购协议书》的约定，与原告签订《商品房买卖合同》明显违反协议的约定；根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，当事人签订订购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方有权请求解除预约合同。 现原告已解除原、被告双方签订《商品房定购协议书》,两被告以其与原告之间存在《商品房定购协议书》为由，而占有悦景豪庭”*****房屋显然缺乏合同依据。 两被告主张案外人张清良系“悦景豪庭”项目工程土建及水电安装工程的实际施工人，其与张清良合作承接“悦景豪庭”小区外墙装修工程，后经双方口头协商，案外人张清良将应支付给其报酬用于抵扣

新城房地产集团（福建）有限公司、张德民、陈惠云物权保护纠纷一审民事判决书

福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初6441号 原告：新城房地产集团（福建）有限公司，住所地福建省漳州市芗城区水仙大街新城大厦A座14-15层，统一社会信用代码91350000611475697E。 法定代表人：许志坚，总经理。 委托诉讼代理人：章慧星，福建方圆人律师事务所律师。 被告：张德民，男，1968年3月2日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：……