房屋租赁合同纠纷 （2021）新42民终979号

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则严格按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照约定将租房交付被告使用，被告应当按照合同约定向原告交付租金。被告未按照合同约定向原告支付租金，属于违约行为，被告应当承担继续履行的违约责任，向原告交付租金，并支付违约金。合同约定：合同自行终止，押金不予退还。但合同并未终止，合同继续履行合同，押金应当折抵房款。2017年6月至2019年6月9日两年租金44,000元。扣除被告已付1万元，扣除折抵押金2,000元，剩余租金32,000元，被告应当给付原告。租赁期限届满后，被告应当返还租赁物。至今，被告占有原告的房屋未返还，属于违约行为，造成原告经济损失，被告应当承担违约赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”据此规定，违约金的支付应当以实际损失为基础。原告要求被告支付违约金为18,320元，

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则严格按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照约定将租房交付被告使用，被告应当按照合同约定向原告交付租金。被告未按照合同约定向原告支付租金，属于违约行为，被告应当承担继续履行的违约责任，向原告交付租金，并支付违约金。合同约定：合同自行终止，押金不予退还。但合同并未终止，合同继续履行合同，押金应当折抵房款。2017年6月至2019年6月9日两年租金44,000元。扣除被告已付1万元，扣除折抵押金2,000元，剩余租金32,000元，被告应当给付原告。租赁期限届满后，被告应当返还租赁物。至今，被告占有原告的房屋未返还，属于违约行

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终979号 上诉人（原审被告）：叶枫，男，1975年10月21日出生，住新疆维吾尔自治区额敏县。 被上诉人（原审原告）：廖忠明，男，1962年9月21日出生，住新疆维吾尔自治区额敏县。 上诉人叶枫因与被上诉人廖忠明房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区额敏县人民法院（2020）新4221民初239号……