物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终9279号

石家庄高新区乾丰物业服务有限公司与王玉龙签订的《物业服务协议》由双方签名或盖章，属双方真实意思表示，内容亦不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行各自的义务。关于石家庄高新区乾丰物业服务有限公司主体问题：王玉龙提交其转款凭证用以证明其将物业费和房屋租赁费均交付解晓盼，并以此对石家庄高新区乾丰物业服务有限公司主体资格提出异议。虽王玉龙、成洪彦主张缴纳物业费与房屋租赁费属于同一账户，因王玉龙系与石家庄高新区乾丰物业服务有限公司签订的物业服务合同，该物业服务亦由石家庄高新区乾丰物业服务有限公司进行提供，故物业服务合同双方应系石家庄高新区乾丰物业服务有限公司与王玉龙，而非其他案外人。王玉龙仅提供缴费凭证，不能证明石家庄高新区乾丰物业服务有限公司与河北润都房地产开发有限公司存在法人主体混同的情况，故对其该项辩解不予采纳。石家庄高新区乾丰物业服务有限公司有权利向王玉龙主张物业费用。关于王玉龙、成洪彦是否拖欠物业费、暖气费及数额的问题：依法成立的合同，具有约束力，合同双方应依约履行合同义务。本案王玉龙在租赁合同到期后，仍占用涉案房屋，且亦未向石家庄高新区乾丰物业服务有限公司主

石家庄高新区乾丰物业服务有限公司与王玉龙签订的《物业服务协议》由双方签名或盖章，属双方真实意思表示，内容亦不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行各自的义务。关于石家庄高新区乾丰物业服务有限公司主体问题：王玉龙提交其转款凭证用以证明其将物业费和房屋租赁费均交付解晓盼，并以此对石家庄高新区乾丰物业服务有限公司主体资格提出异议。虽王玉龙、成洪彦主张缴纳物业费与房屋租赁费属于同一账户，因王玉龙系与石家庄高新区乾丰物业服务有限公司签订的物业服务合同，该物业服务亦由石家庄高新区乾丰物业服务有限公司进行提供，故物业服务合同双方应系石家庄高新区乾丰物业服务有限公司与王玉龙，而非其他案

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终9279号上诉人（原审被告）:王玉龙，男，1983年5月3日出生，汉族，个体，住石家庄市高新区。被告）:成洪彦，女，1982年6月12日出生，汉族，个体，住石家庄市高新区。二上诉人共同委托诉讼代理人：范朝阳，河北中宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石家庄高新区乾丰物业服务有限公司，住所地石家庄高新区黄河大道96号。统一社会信用……