房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第07262号

本案争议焦点是，舒海刚是否应当向实地公司支付违约金并赔偿实地公司房屋占用费。按照双方合同约定，因买受人违约导致出卖人解除商品房预售合同的，如该商品房已在相关政府部门办理商品房预售登记，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人办理完毕商品房预售登记的注销手续。如买受人拒绝配合出卖人办理该商品房预售登记注销手续，应按照总房价款的20%向出卖人支付违约金及房屋占用使用费（每日按房屋价款总额的万分之四的标准支付），并赔偿因此给出卖人造成的实际损失。本案所涉合同解除原因并非买受人违约，上述条款不适用于本案所涉合同解除的情形，实地公司无权援引此条款要求舒海刚支付违约金并赔偿房屋占用费。且在法院判决解除《预售合同》后至实地公司提起本案诉讼前，实地公司并未通知舒海刚要求其配合办理预售登记的注销手续，预售登记注销拖延并非舒海刚所致，实地公司无权向舒海刚主张赔偿损失。实地公司提起上诉后，此期间原审法院判决当事人履行的权利义务处于未生效状态，需待二审人民法院终审裁决以最终确认当事人权利义务。该期间实地公司又迳行向对方发送限期履行、否则担责的协助通知，不产生变更民事权利义务的效力。追究此案发生的

本案争议焦点是，舒海刚是否应当向实地公司支付违约金并赔偿实地公司房屋占用费。按照双方合同约定，因买受人违约导致出卖人解除商品房预售合同的，如该商品房已在相关政府部门办理商品房预售登记，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人办理完毕商品房预售登记的注销手续。如买受人拒绝配合出卖人办理该商品房预售登记注销手续，应按照总房价款的20%向出卖人支付违约金及房屋占用使用费（每日按房屋价款总额的万分之四的标准支付），并赔偿因此给出卖人造成的实际损失。本案所涉合同解除原因并非买受人违约，上述条款不适用于本案所涉合同解除的情形，实地公司无权援引此条款要求舒海刚支付违约金并赔偿房屋占用费。且在法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07262号上诉人（原审原告）北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生。被上诉人（原审被告）舒海刚，男，1982年10月8日出生。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）因与被上诉人舒海刚房屋买卖合同纠纷一案，不……