房屋买卖合同纠纷 （2021）豫12民终674号

关于原告李玉荣以房屋买卖纠纷的案由起诉要求确认其与被告天禾公司签订的14份《商品房预售合同》无效，要求被告返还购房款并赔偿利息损失的诉讼请求。本案涉及的14份《商品房预售合同》，原告李玉荣在合同上签字，被告天禾公司在合同上盖章，应视为双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。被告天禾公司向原告李玉荣出具了相应的购房款收据，证明被告天禾公司认可原告李玉荣对第三人高效民的债权已转化为购房款。截至起诉时，涉案十四套房屋并未取得商品房预售许可证明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方签订的14份《商品房预售合同》无效，原告已支付的购房款应当返还。因被告天禾公司未及时办理商品房预售许可证明，导致《商品房预售合同》无效，被告天禾公司存在过错，应当赔偿李玉荣因此造成的损失。同时，《商品房预售合同》中双方约定，因出卖人被告天禾公司的原因造成商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。故原告李玉荣要求被告天禾公司承担利息损失的诉讼请求，予以支持。关于原告李玉荣要求被告天禾公司承担4003208元赔偿责任的诉讼请求。因此前原告

关于原告李玉荣以房屋买卖纠纷的案由起诉要求确认其与被告天禾公司签订的14份《商品房预售合同》无效，要求被告返还购房款并赔偿利息损失的诉讼请求。本案涉及的14份《商品房预售合同》，原告李玉荣在合同上签字，被告天禾公司在合同上盖章，应视为双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。被告天禾公司向原告李玉荣出具了相应的购房款收据，证明被告天禾公司认可原告李玉荣对第三人高效民的债权已转化为购房款。截至起诉时，涉案十四套房屋并未取得商品房预售许可证明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方签订的14份《商品房预售合同》无效，原告已支付的购房款应当返还

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终674号上诉人（原审被告）：义马市天禾房地产开发有限公司。住所地：河南省三门峡市义马市银杏路北侧银杏公园东侧银杏王府花园商业二楼。法定代表人：芦杜鹃，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张静，河南精与诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉荣，女，1969年4月15日出生，汉族，住河南省义马市。委托诉讼代理人：郭胜利，河南甘……