物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终4949号

原告与被告签订的《前期物业服务合同》系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其对双方之间产生的纠纷应承担责任。关于被告提出自家房屋墙体长毛、漏雨、墙体开裂、玻璃透气且开裂的问题，系被告与开发商之间的另一法律关系，对其争议可以另诉处理。关于被告提出电动车丢失的问题，被告可以依法另行主张权利，其作为不应交纳物业费的抗辩理由，并无法律依据，本院不予采信。关于被告提出园区内照明设施不完善、园区绿化不到位、卫生清扫不及时、封闭小区不封闭、保安态度恶劣、配套设施养护不到位、公共面积被其他业主占用等问题，因其提供的证据不足以证明原告未履行或未完整履行物业管理服务合同所约定的服务义务，故被告不能以此作为不交物业费的抗辩理由，被告应给付原告从2014年7月1日起至2015年12月31日物业费1904元。关于原告要求被告给付滞纳金800元的主张，因该条款系格式条款，加重了被告的责任，故对其该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零

原告与被告签订的《前期物业服务合同》系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告应该按照双方约定缴纳物业费，现被告违约，故其对双方之间产生的纠纷应承担责任。关于被告提出自家房屋墙体长毛、漏雨、墙体开裂、玻璃透气且开裂的问题，系被告与开发商之间的另一法律关系，对其争议可以另诉处理。关于被告提出电动车丢失的问题，被告可以依法另行主张权利，其作为不应交纳物业费的抗辩理由，并无法律依据，本院不予采信。关于被告提出园区内照明设施不完善、园区绿化不到位、卫生清扫不及时、封闭小区不封闭、保安态度恶劣、配套设施养护不到位、公共面积被其他业主占用等问题，因其提供的证据不足以证明原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4949号上诉人（原审被告）：马楠，男，汉族，1989年9月5日出生，无职业，现住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳富城新天地物业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区玫瑰街104号5门。法定代表人：王靖辉，该公司总经理。委托代理人：李雅楠，女，1994年3月14日出生，汉族，该公司工作人员。上诉人马楠因与被上诉人沈阳富城新天地物业有……