房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终1655号
裁判要旨
在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案中，各方当事人之间的争议焦点在于：吴在锋、王胜之间是否存在真实的房屋买卖合同关系。吴在锋主张双方存在真实的房屋买卖合同关系，但王胜对此予以否认，但认为双方存在借贷合同关系。对此，法院认为，其一，吴在锋、王胜于2006年8月14日签订的《上海市房地产买卖合同》版本不一，且个别合同居间方、房屋坐落、购房价款等均为空白，其实际购房价款12万元，也远低于当时的市场价格，甚至不足以偿还最初的银行抵押贷款，此与正常的房屋买卖情形不符。其二，双方签订买卖合同且王胜于2006年8月18日办出产证后，王胜并未按约偿还贷款、涤除抵押并协助办理过户手续，而是在长达近十年的时间内自行还贷，吴在锋对此并未提出异议，仅是将涉案房屋出租收取租金，此与正常的房屋买卖交易情形也不符。其三，虽然王胜曾公证委托案外人曾某办理房屋出售事宜，但委托书中并未载明王胜曾授权曾某对外可签订房地产买卖合同并变更合同的相关条款，现王胜对此不予认可，故吴在锋主张双方已达成房屋买卖的合意的意见，法院难以采纳。其四，虽然吴在锋向法庭提交了房屋产权证、物
摘要
吴在锋诉王胜房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1655号上诉人（原审原告）：吴在锋，男，1970年7月22日生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。委托诉讼代理人：应鸿敏，上海融力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周予，上海融力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王胜，男，1983年1月25日生，汉族，住安徽省池州市青阳县。委托诉讼代理人：孟祥辉，北京市两高律师事务所律师。原审第三人：美联……