房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂09民终572号

本案恒馨公司在已取得商品房预售许可证后，郑小平与恒馨公司与房屋买受人已经签订房屋买卖合同不违反法律规定，应认定为合法有效。恒馨公司未按合同约定时间协助郑小平办理不动产权证构成违约，应承担违约责任；恒馨公司已收取了郑小平办理不动产权证的费用，郑小平要求恒馨公司继续履行合同，将办理权证登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为郑小平协助办理案涉的水岸名城7幢3单元702室房屋的不动产权属证书的诉讼请求亦符合法律规定，故对郑小平的第一、第二项、第三项诉讼请求均予以支持。对于郑小平的第四项诉讼请求，要求确认恒馨公司与湖北银行兴源支行之间设立的案涉土地使用权抵押无效，并注销抵押登记。一审法院认为，郑小平作为买受人已经履行了合同主要义务，支付了合部购房款，恒馨公司将该房屋向买受人进行了交付。出卖人恒馨公司对该房屋不再享有完全处分权。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换，出资或者赠与的，该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”据此，应该认定郑小平同时取得了案涉房屋对应的土地使用权。恒馨公司与抵押人签订抵押登记合同的行为，直接影响房

本案恒馨公司在已取得商品房预售许可证后，郑小平与恒馨公司与房屋买受人已经签订房屋买卖合同不违反法律规定，应认定为合法有效。恒馨公司未按合同约定时间协助郑小平办理不动产权证构成违约，应承担违约责任；恒馨公司已收取了郑小平办理不动产权证的费用，郑小平要求恒馨公司继续履行合同，将办理权证登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为郑小平协助办理案涉的水岸名城7幢3单元702室房屋的不动产权属证书的诉讼请求亦符合法律规定，故对郑小平的第一、第二项、第三项诉讼请求均予以支持。对于郑小平的第四项诉讼请求，要求确认恒馨公司与湖北银行兴源支行之间设立的案涉土地使用权抵押无效，并注销抵押登记。一审法院认为，郑小平

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终572号上诉人（原审被告）：湖北银行股份有限公司孝感兴源支行。住所地：湖北省孝感市北京路**。负责人：李君，该支行行长。委托诉讼代理人：陈**，该支行员工。委托诉讼代理人：潘智文，湖北熠耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑小平，男，1973年1月14日出生，汉族，住云梦县。委托诉讼代理人：黄红，湖北睡虎律师事务所律师。委托诉讼代……