企业出售合同纠纷 （2019）苏09民终4007号

本案的争议焦点为：案涉合同是否有效？合同能否解除？如继续履行，鸿源服装厂要求支付价款及资产占用费能否支持？（一）关于案涉合同是否有效问题。案涉资产转让合同系双方真实意思表示，虽签订合同时部分违反法律有关集体土地管理的强制性规定，但因后续的合同履行行为而使合同能够合法继续履行，为鼓励交易，应认定合同为有效。双方均应依据合同约定履行各自义务。（二）关于案涉合同能否解除问题。合同签订后，昶桦公司已支付部分价款，因双方约定办理房地过户手续后支付下欠价款，鸿源服装厂未能履行过户义务，昶桦公司拒付剩余价款，不构成根本违约。鸿源服装厂已取得村镇房屋所有权证的房产未能提供建筑规划许可手续，无法实现换证并办理过户手续是事实，但转让的资产已交付使用多年，昶桦公司又不同意解除合同，且无法过户的房产相对应的土地使用权部分系国有土地使用权，根据不动产登记部门对类似案例的会办结果，该部分已取得国有土地权证的在一定条件下可以单独过户，其余原先无土地权证书部分也已通过挂牌出让由昶桦公司取得国有土地使用权证，故鸿源服装厂要求解除合同也不具有现实基础。故对鸿源服装厂要求解除合同并支付资产占用费的诉讼主张不予支持。（三）关

本案的争议焦点为：案涉合同是否有效？合同能否解除？如继续履行，鸿源服装厂要求支付价款及资产占用费能否支持？（一）关于案涉合同是否有效问题。案涉资产转让合同系双方真实意思表示，虽签订合同时部分违反法律有关集体土地管理的强制性规定，但因后续的合同履行行为而使合同能够合法继续履行，为鼓励交易，应认定合同为有效。双方均应依据合同约定履行各自义务。（二）关于案涉合同能否解除问题。合同签订后，昶桦公司已支付部分价款，因双方约定办理房地过户手续后支付下欠价款，鸿源服装厂未能履行过户义务，昶桦公司拒付剩余价款，不构成根本违约。鸿源服装厂已取得村镇房屋所有权证的房产未能提供建筑规划许可手续，无法实现换证并办理过

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4007号上诉人（原审被告）：盐城市昶桦户外用品股份有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区大纵湖镇龙德路8号。法定代表人：严正华，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱玉，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：吴文权，男，该公司法务主任。被上诉人（原审原告）：盐城市鸿源服装帐篷厂，住所地在江苏省盐城市华邦国际西厦。法定代表人：王群，该厂厂长。委托……