房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终6623号

虽然双方当事人在《房屋租赁合同》第六条中约定，若涉案房屋不能于2015年7月31日交付震华学校使用，震华学校、善贷公司可以协商将交房时间延后，但该延后应在合理期限内。善贷公司认可直至本案庭审之日（即2015年9月18日）其仍在与涉案房屋的房主齐鲁师范学院就交房事宜进行协商，何时能够交付无法确定。因此，善贷公司无法确定交房时间的行为构成违约，导致震华学校的合同目的无法实现，《房屋租赁合同》应予解除。对于震华学校已付的租金，善贷公司应予返还，并应当赔偿其占有使用该租金期间给震华学校造成的损失。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定判决：一、解除济南市震华文化补习学校与山东善贷颐养保健服务有限公司于2015年4月20日签订的《房屋租赁合同》；二、山东善贷颐养保健服务有限公司于判决生效之日起十日内返还济南市震华文化补习学校租金118万元；三、山东善贷颐养保健服务有限公司于判决生效之日起十日内济南市震华文化补习学校经济损失（以118万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年4月20日计算至判决生效之日止）。如果未按判决指定的

虽然双方当事人在《房屋租赁合同》第六条中约定，若涉案房屋不能于2015年7月31日交付震华学校使用，震华学校、善贷公司可以协商将交房时间延后，但该延后应在合理期限内。善贷公司认可直至本案庭审之日（即2015年9月18日）其仍在与涉案房屋的房主齐鲁师范学院就交房事宜进行协商，何时能够交付无法确定。因此，善贷公司无法确定交房时间的行为构成违约，导致震华学校的合同目的无法实现，《房屋租赁合同》应予解除。对于震华学校已付的租金，善贷公司应予返还，并应当赔偿其占有使用该租金期间给震华学校造成的损失。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定判决：一、解

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6623号上诉人（原审原告）：济南市震华文化补习学校，住所地济南市。法定代表人：李吉国，校长。委托诉讼代理人：张忠军，山东乐和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东善贷颐养保健服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：于秀山，董事长。委托诉讼代理人：于维龙，男，1976年8月19日出生，汉族，该公司经理，住济南市。委托诉讼代理人：马吟……