房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1814号

诉争房产系原告管理的公有直管用房，经拆迁文件规定，其中445.3平方米应属沈河区房产局所有，但该部分房产一直由二被告承租使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案诉争房屋经过使用权更迭，其使用权转为被告沈阳市教育局所有，沈阳市教育局将该处房屋交由被告沈阳市友好科技管理培训学校使用，被告沈阳市教育局、沈阳市友好科技管理培训学校作为公有房屋使用人应当履行给付公有房屋租金的义务，故原告要求被告沈阳市教育局、沈阳市友好科技管理培训学校给付公有房屋租金，符合相关政策、法律、法规的规定，应予支持。关于诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年，第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。原告向本院提供了其催缴租金的律师函，但该律师函于2014年6月24日送达被告，仅能够证明原告在2014年6月向被告主张过权利，构成诉讼时效中断，无法证明2014年6月之前原告曾向被告主张过权利，故本

诉争房产系原告管理的公有直管用房，经拆迁文件规定，其中445.3平方米应属沈河区房产局所有，但该部分房产一直由二被告承租使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案诉争房屋经过使用权更迭，其使用权转为被告沈阳市教育局所有，沈阳市教育局将该处房屋交由被告沈阳市友好科技管理培训学校使用，被告沈阳市教育局、沈阳市友好科技管理培训学校作为公有房屋使用人应当履行给付公有房屋租金的义务，故原告要求被告沈阳市教育局、沈阳市友好科技管理培训学校给付公有房屋租金，符合相关政策、法律、法规的规定，应予支持。关于诉讼时效的问题，根据《中

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第1814号上诉人（原审被告）：沈阳市教育局，住所地沈阳市沈河区北二经街55号。法定代表人：苏文捷，该局局长。委托代理人：刘璇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：李福军，辽宁华远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市友好科技管理培训学校，住所地沈阳市沈河区广泉路11号。法定代表人：丁铁钢，该校校长。委托代理人：赵天鑫，……