房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终1448号

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原告刘江涛与被告湛坚白签订的房屋买卖合同虽未有房屋共有人湛磊的签字，但湛磊对房屋买卖合同的内容予以确认，故房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行。原告刘江涛因涉案房屋的学区划分问题要求解除房屋买卖合同，但涉案房屋的学区划分并非卖房一方必须告知的义务，且原告刘江涛在购买房屋时也未主动向被告湛坚白、湛磊询问涉案房屋的学区划分，原告刘江涛应负解除合同的违约责任，故对原告刘江涛要求被告湛坚白、湛磊返还定金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，原审法院判决：一、原告刘江涛与被告湛坚白签订的《南京市存量房屋买卖合同》（合同编号No.0000271）于判决发生法律效力之日起解除。二、驳回原告刘江涛其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告刘江涛负担。上诉人刘江涛不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院适用法律不当。原审判决书认定“原告刘江涛与被告湛坚白签订的房屋买卖合同虽未有房屋共有人湛磊的签名，但湛磊对房屋购买合同的内容予以确认，故房屋买卖合同合法有效”，错误。这一认定违

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原告刘江涛与被告湛坚白签订的房屋买卖合同虽未有房屋共有人湛磊的签字，但湛磊对房屋买卖合同的内容予以确认，故房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行。原告刘江涛因涉案房屋的学区划分问题要求解除房屋买卖合同，但涉案房屋的学区划分并非卖房一方必须告知的义务，且原告刘江涛在购买房屋时也未主动向被告湛坚白、湛磊询问涉案房屋的学区划分，原告刘江涛应负解除合同的违约责任，故对原告刘江涛要求被告湛坚白、湛磊返还定金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，原审法院判决：一、原告刘江涛与被告湛坚白签订的《南京市

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1448号上诉人（原审原告）刘江涛，男，1978年6月26日生，汉族。委托代理人刘大跃。被上诉人（原审被告）湛坚白，男，1944年12月5日生，汉族。委托代理人湛磊，自然情况同下。原审被告湛磊，男，1978年9月12日生，汉族。上诉人刘江涛因与被上诉人湛坚白、原审被告湛磊房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2015）江宁开……