房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终2970号

贺宝丽所承租的房屋位于青岛市市南区徐州路116号，青岛市市南区城市管理行政执法局向丝绸公司所发的《青岛市市南区城市管理行政执法局限期拆除告知书》，认定该房屋为违法构筑物，要求丝绸公司将房屋限期拆除。该份拆除告知书已发生法律效力，其对涉案房屋的性质认定具有拘束力和确定力。丝绸公司在得知涉案房屋为违法构筑物时给贺宝丽发送通知，要求与其终止合同并要求其限期迁出是合法和恰当的。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁建筑超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因此，2013年3月13日丝绸公司与贺宝丽所签订的房屋租赁合同为无效合同。丝绸公司主张由贺宝丽支付房屋租金虽不能予以支持，但是可以参照合同约定的租金标准由贺宝丽支付丝绸公司房屋占用费。按照原合同的约定，房屋租赁费为8万元每年，贺宝丽仅支付了截止到2014年4月1日的第一年租金8万元，2014年4月2日至今的房屋占用费贺宝丽应当支付。丝绸公司主张贺宝丽支付12万元符合法律规定，应当予以支持。关于贺宝丽所称的丝绸公司对其承租房屋强行断水断电的行为，庭审中，贺宝丽并未提供相应的证据证实丝绸公

贺宝丽所承租的房屋位于青岛市市南区徐州路116号，青岛市市南区城市管理行政执法局向丝绸公司所发的《青岛市市南区城市管理行政执法局限期拆除告知书》，认定该房屋为违法构筑物，要求丝绸公司将房屋限期拆除。该份拆除告知书已发生法律效力，其对涉案房屋的性质认定具有拘束力和确定力。丝绸公司在得知涉案房屋为违法构筑物时给贺宝丽发送通知，要求与其终止合同并要求其限期迁出是合法和恰当的。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁建筑超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因此，2013年3月13日丝绸公司与贺宝丽所签订的房屋租赁合同为无效合同。丝绸公司主张由贺

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终2970号上人（原审被告、反诉原告）：贺宝丽。委托诉讼代理人：张青，山东雅博律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾秋实，山东雅博律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：青岛市丝绸公司。法定代表人：王本波，总经理。委托诉讼代理人：侯明高。上诉人贺宝丽因与被上诉人青岛市丝绸公司（以下简称“丝绸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市……