商品房销售合同纠纷 （2016）甘05民终256号

法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。当事人订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。本案中，陈文彬与鑫厦房地产公司双方虽未订立书面的房屋买卖合同，但鑫厦房地产公司已将房屋交付陈文彬使用，陈文彬也交纳了806853.6元的房款，且在庭审中鑫厦房地产公司也认可双方口头达成房屋买卖合同的事实，故本案中双方当事人达成的房屋买卖合同成立并生效，陈文彬与鑫厦房地产公司应各自履行自己的合同义务。本案争议的焦点是房屋的价格和面积的认定，根据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。结合本案的实际情况来看，陈文彬与鑫厦房地产公司在买卖房屋时达成的是口头合同，现双方对房屋价格和面积出现争议的情况下，只能参照当时的市场价格对房屋价值进行认定，经兰州三信房地产评估有限公司评估，该套房屋在2012

法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。当事人订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。本案中，陈文彬与鑫厦房地产公司双方虽未订立书面的房屋买卖合同，但鑫厦房地产公司已将房屋交付陈文彬使用，陈文彬也交纳了806853.6元的房款，且在庭审中鑫厦房地产公司也认可双方口头达成房屋买卖合同的事实，故本案中双方当事人达成的房屋买卖合同成立并生效，陈文彬与鑫厦房地产公司应各自履行自己的合同义务。本案争议的焦点是房屋的价格和面积的认定，根据法律规定，合同生效后，当事

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终256号上诉人（原审原告）：陈文彬，男，生于1982年8月5日，汉族，甘肃省天水市麦积区人，个体户。委托诉讼代理人：赵雪红，甘肃鑫盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱家钥，甘肃鑫盾律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：天水市鑫厦房地产开发有限责任公司，住所地天水市秦州区淹面磨鑫厦羲泽园小区3号楼2楼。法定代表人：孙连海，该公司董事长……