房屋买卖合同纠纷 （2016）苏13民终855号

双方当事人争议的焦点是：一、前程公司是否是适格的主体；二、本案是否属于法院的受案范围。关于前程公司是否是适格的主体。华景兴城项目由前程公司开发经营，高颖的订房协议是在华景兴城项目签订；因2013年8月5日50000元收据上高颖的名字写错了，高颖于2015年7月14日到前程公司的华景兴城售楼部要求更换收据时，会计刘艳表示不需用更换收据，刘艳有收据底根，高颖交清购房款时一并开具一张总的收据，故前程公司是本案合同的相对人，是适格的被告。关于本案是否属于法院的受案范围。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。前程公司开发建设的华景兴城项目未取得建设工程规划许可证，故高颖与前程公司之间就该商品房买卖合同发生的纠纷不属于法院受案范围，依法应驳回高颖的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回

双方当事人争议的焦点是：一、前程公司是否是适格的主体；二、本案是否属于法院的受案范围。关于前程公司是否是适格的主体。华景兴城项目由前程公司开发经营，高颖的订房协议是在华景兴城项目签订；因2013年8月5日50000元收据上高颖的名字写错了，高颖于2015年7月14日到前程公司的华景兴城售楼部要求更换收据时，会计刘艳表示不需用更换收据，刘艳有收据底根，高颖交清购房款时一并开具一张总的收据，故前程公司是本案合同的相对人，是适格的被告。关于本案是否属于法院的受案范围。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏13民终855号上诉人（原审原告）高颖，1993年11月3日，居民。被上诉人（原审被告）宿迁市前程房地产开发有限公司，住所地宿迁市湖滨新区黄墩镇曹瓦社区。法定代表人程长春，该公司经理。上诉人高颖因与被上诉人宿迁市前程房地产开发有限公司（以下简称前程公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2015）宿豫皂民初字第00433号……